Na Ilha de Oléron, os proprietários podem receber um “prêmio de conversão” de até 10 mil euros para transformar imóveis destinados ao turismo em contratos de aluguel por ano inteiro.
Prêmio de conversão na Ilha de Oléron: um incentivo financeiro que está dando certo
A Ilha de Oléron, destino muito procurado por visitantes, vive há anos um desequilíbrio habitacional evidente. As moradias para temporada se multiplicam em ritmo acelerado, enquanto encontrar uma casa ou apartamento para morar o ano todo continua sendo um desafio para a população local.
Para enfrentar a crise imobiliária e a falta de imóveis para locação permanente, o território localizado em Charente-Maritime encontrou uma alternativa: um bônus de conversão. Desde 1º de janeiro de 2026, donos de imóveis podem receber entre 5 mil e 10 mil euros para mudar seus aluguéis de curta duração para contratos anuais. A proposta vem atraindo interesse.
Atualmente, 62% dos imóveis da Ilha de Oléron são residências secundárias, um patamar sem equivalente na França continental. Foi justamente por isso que os representantes locais criaram o “prêmio de conversão” no início de 2026. Inspirada em uma iniciativa de Sables-d’Olonne, a medida busca convencer os proprietários a abandonar o aluguel sazonal e apostar na locação de longo prazo. Para tornar a mudança mais atraente, a ajuda financeira pode chegar a 10 mil euros. Na prática, o valor tem pesado na decisão de muitos donos.
Desde o começo do ano, 19 proprietários já aderiram ao programa e receberam, em média, 8.284 euros. No total, 17 casas e 2 apartamentos, com área média de 65 metros quadrados, deixaram de ser usados como imóveis de férias e passaram a ser alugados ao longo de todo o ano.
Michel Parent, prefeito de Château-d’Oléron e presidente da comunidade de municípios de Oléron, comemora os bons resultados da iniciativa, batizada de “Alugue o ano todo”. Segundo ele, “isso tem grande importância para nós”. O gestor espera manter o ritmo e converter 150 imóveis nos próximos três anos.
De acordo com Michel Parent, o município de Mimizan, no departamento de Landes, demonstrou interesse no modelo e já teria procurado os serviços de Oléron para, eventualmente, colocá-lo em prática também.
Como a Ilha de Oléron financia o bônus de conversão
Para viabilizar esse “prêmio de conversão”, a Ilha de Oléron utiliza recursos obtidos em disputas judiciais contra plataformas de aluguel turístico, em processos ligados à cobrança da taxa de hospedagem. Enquanto aguarda os 8,6 milhões de euros devidos pelo Airbnb após vitória em apelação, a prefeitura já conta com 400 mil euros pagos pelo Leboncoin.
Essa estratégia também ajuda a reequilibrar a vida cotidiana na ilha. Com mais moradias disponíveis para residentes permanentes, famílias, trabalhadores sazonais e profissionais locais ganham mais previsibilidade para se instalar e permanecer no território, reduzindo a pressão causada pela ocupação quase exclusiva por estadias curtas.
Ao mesmo tempo, a medida mostra que o turismo e a moradia podem ser colocados em equilíbrio quando há incentivo adequado. Em regiões onde a demanda turística é muito intensa, políticas desse tipo podem aliviar a escassez de imóveis sem eliminar completamente a atividade econômica ligada às temporadas de férias.
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