Bomba de calor no jardim: escolher o local errado pode sair muito caro

Muitos proprietários simplesmente colocam a bomba de calor no jardim - e, depois, se surpreendem com contas que ninguém imaginava.

Ao modernizar o sistema de aquecimento, a maioria das pessoas pensa em subsídio, ruído e eficiência. Quase ninguém se dá conta de que até o local exato da unidade externa no jardim pode chamar a atenção do órgão de obras e gerar custos extras de quatro dígitos. Um caso recente em Stuttgart mostra como uma troca aparentemente simples pode virar uma complicada e cara novela burocrática.

O caso de Stuttgart: bomba de calor no mesmo lugar, novos problemas

Em Stuttgart-Bad Cannstatt, um proprietário queria substituir sua bomba de calor já antiga. A nova instalação deveria ir exatamente para o mesmo ponto onde a anterior já funcionava: na parte de trás do jardim, dentro do próprio terreno, há anos sem aparentar qualquer problema. Em princípio, parecia um projeto de rotina.

Mas, em vez de uma simples substituição, o setor de direito urbanístico entrou em contato. De repente, as autoridades passaram a exigir documentação detalhada: plantas de localização atualizadas, extratos cadastrais, informações sobre a posição exata, o tamanho e, possivelmente, até o nível de ruído do equipamento. O proprietário afirma que gastou cerca de 1.600 euros a mais só para mandar preparar esses documentos.

Um mesmo endereço, mas uma regra diferente: até a substituição de uma bomba de calor já instalada pode gerar novas obrigações e custos.

À primeira vista, o caso parece uma exceção de uma repartição especialmente rígida. Na prática, porém, muita coisa se apoia em regras válidas em todo o país, que podem ser aplicadas em qualquer município - assim que uma bomba de calor fica fora da área prevista para construção no jardim.

Dispensa de procedimento não quer dizer: “Pode ficar em qualquer lugar”

Muitos instaladores e proprietários ouvem, ao falar de bombas de calor, a expressão “dispensada de procedimento”. Isso soa como: sem pedido, sem autoridade, sem dor de cabeça. Do ponto de vista jurídico, porém, o sentido é outro.

Dispensada de procedimento quer dizer, basicamente, apenas que, em muitos estados, o equipamento em si não precisa do alvará de construção tradicional. A bomba de calor é tratada como uma instalação auxiliar e se enquadra em certas facilidades do direito urbanístico.

O que a dispensa de procedimento não define explicitamente:

• Se a instalação está dentro da área edificável permitida do terreno
• Se as distâncias mínimas em relação aos vizinhos são respeitadas
• Se as exigências de proteção contra ruído são cumpridas
• Se o plano de ocupação do solo autoriza instalações auxiliares naquele local

É justamente aí que entra o plano de ocupação do solo. Ele define a chamada área edificável do terreno